הכל על מיסים בקניית נכס בפורטוגל
פורטוגל ממשיכה למשוך קהל שמחפש חיים בשמש ונבחרה ליעד הטוב ביותר של אירופה לגיל הפרישה גם ב-2023. עם זאת, לפני שאתם מתחילים לחפש את בית חלומותיכם, חשוב להתעדכן היטב לגבי המיסוי הפורטוגלי במקרה של רכישת נכס.
מהם המיסים הקשורים לרכישת מקרקעין ברפובליקה הפורטוגזית?
במקרה של רכישת נדל"ן בפורטוגל, תצטרכו לשלם שני מיסים עיקריים, IMT (מסי העברת נכס) ו-IS (מס בולים). שני המסים הללו נעים בצורה גסה בין 0.8% ל-7.3%, בהתאם לשווי וסוג הנכס הנרכש.
האם משלמים מיסים נוספים גם לאחר סיום הרכישה של הנכס?
פה יש להבחין בין שני מיסים שאתם תמשיכו לשלם כמחזקי נכס בפורטוגל: יש להבחין בין ארנונה לבין מס הכנסה.
עבור הכנסה מהנכנס הפורטוגלי למשל משכירות, שיעור המס הוא 28% ו-7% מהכנסות של של הנכס בתחום התיירות.
בשני המקרים הסכום הסופי מחושב לאחר קיזוז הוצאות שיש לכם על הנכס כולל מיסי עירייה.
יש מס שבח בפורטוגל כשמוכרים את הנכס?
במידה ותחליטו לממש אופציה של מכירת הנכס שלכם בפורטוגל בכדי לממש את הרווחים מעליית שווי, קיים בפורטוגל מס על רווחי הון לנדל"ן בשיעור 25% (מס מקביל למס השבח הישראלי).
פטור ממס רווחי הון על עליית ערך
אם אתם תושבי מס בפורטוגל ואתם מכרים מחדש את בית המגורים הראשי שלכם, יש לך שנתיים להשקיע מחדש את רווחי ההון הנדלניים בבית מגורים ראשי חדש, ובכול אירופה, ובמקרה שאכן עשיתם זאת בתווך השנתיים לא תצטרכו לשלם מס על ההפרש בין הקניה למכירה.
