סקירת שוק הנדלן בפורטוגל לשנת 2023
שוק הנדל"ן למגורים בפורטוגל שומר על עצמו כשוק פעיל מאוד, בזכות גידול מתמשך בביקוש לנכסים, לצד בנייה ענפה של פרויקטים למגורים. על פי נתונים רשמיים, בשנת 2022, המחיר החציוני לדירה בפורטוגל טיפס בשיעור של כ- 14% והגיע לכ- 1,450 אירו (1,570 דולר) למ"ר.
למעשה, מחירי הדיור בפורטוגל מצויים בזינוק חד מאז אוקטובר 2021.
עם זאת, כשלוקחים בחשבון את שיעור האינפלציה, מחירי מחירי הדיור בראייה כלל ארצית עלו ב-2022 בשיעור צנוע יותר של 3.6%.
מחירי הנדל"ן בפורטוגל החלו להתאושש בשנת 2014 ומאז הם בעלייה. מחירי הבתים עלו בכ- 5% בשנת 2015, 5.7% בשנת 2016, 7% בשנת 2017, 9.7% בשנת 2018, 11.7% בשנת 2019, 6% בשנת 2020 וכ- 11% בשנת 2021.
באזור המטרופולין ליסבון, מחירי הנכסים עלו בשנת 2022 בכ-15% (כ- 4.8% במונחים ריאליים) לעומת השנה שלפני כן. בכך הם הגיעו למחיר חציוני של כ- 1,930 אירו (כ- 2,100 דולר) למ"ר.
הנדלן בפורטוגל נתונים על פי אזורים
- בצפון, המחיר החציוני לנכס עלה בשנת 2022 בשיעור של 11.7% (במונחים ריאליים 1.6%), והגיע לכ- 1,223 אירו (כ- 1,326 דולר) למ"ר.
- במרכז, מחירי הנכסים זינקו בכ- 14% בשנת 2022 (במונחים ריאליים 3.8%) והמחיר החציוני הגיע לכ- 1,026 אירו (כ- 1,112 דולר) למ"ר.
- גם באזור אלנטחו, מחירי הנכסים עלו בכ- 14% בשנת 2022 (במונחים ריאליים 3.8%) והגיעו לנתון חציוני של 996 אירו (1,080 דולר).
- באזור אלגרבה, המחיר החציוני של הנכסים עלה ב- 17.6% (7% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיע לכ- 2,000 אירו (כ-2,200 דולר) למ"ר.
- באיים האזוריים, מחירי הנכסים עלו בכ- 13.3% (3.1% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיעו למחיר חציוני של כ- 1,080 אירו (כ- 1,170 דולר) למ"ר.
- במדיירה, המחיר החציוני של הנכסים עלה בשיעור של כמעט 14% (כ- 3.5% במונחים ריאליים) בשנת 2022 והגיע ל- 1,463 אירו ( כ- 1,586 דולר) למ"ר.
בבחינה לפי סוג הנכס מתברר כי דירות מגורים עלו בכ- 15% והגיעו לכ- 1,610 אירו (כ- 1,745 דולר) למ"ר.
מחירי הבתים לעומת זאת, עלו בכ- 11.3% ל- 1,148 אירו (כ- 1,244 דולר).
הנתונים מראים שהביקוש ממשיך לגדול. במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2022, המספר הכולל של עסקאות הדיור בפורטוגל עלה ב- 8% והגיע ל- 129,374 יחידות דיור, בעוד ששווי העסקאות עלה בכ- 23% ל- 24.42 מילארד אירו (26.47 מיליארד דולר). כל האזורים במדינה חוו עלייה כלשהי בהיקף העסקאות בתקופה זו.
תנופת הבניה של נכסים בפורטוגל
ענף הבנייה למגורים שומר על כוחו. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, היקף הרישיונות לבנייה חדשה גדל בכ- 3% והגיע ל- 22,845 יחידות דיור. זאת בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, נתון גמרי הבנייה למגורים עלה ב- 1.6% ביחס לתקופה המקביל בשנה הקודמת והגיע לכ- 14,450 יחידות דיור.
הכלכלה הפורטוגלית צמחה על פי הערכות ב- 6.7% בשנת 2022, בהשוואה לשנה שלפניה. זאת לאחר צמיחה של 5.5% בשנת 2021 ומיתון של 8.4% בשנת 2020. הצמיחה המהירה נתמכה בעיקר על ידי התאוששות התיירות והצריכה הפרטית.
עם זאת, הכלכלה תאט באופן דרסטי השנה, כשצמיחת התוצר הריאלית צפויה להיות 0.7% בלבד. זאת, על פי קרן המטבע הבינלאומית והנציבות האירופית. תחזית בנק פורטוגל מעט אופטימית יותר וצופה צמיחה של 1.5% השנה, וצמיחה של 2% בשנת 2024.
מינוף כספי מקומי להשקעת נדלן בפורטוגל
היתרון המשמעותי ביותר היא אפשרות לקבל משכנתא מקומית עם ריבית אטרקטיבית סביב ה-4 אחוז, הבנקים בפורטוגל לא תמיד ששים להלוות כסף למשקיעים זרים אך אנו באיזי נדלן קצרנו הצלחות רבות במימון רכישות נדל"ן בפורטוגל בעיקר בגלל הרקורד מעסקאות קודמות, וכן פרטנרים מקומיים מוכרים.
רשימת הבנקים המובילים בפורטוגל:
*אנו מגישים בקשות משכנתא בפורטוגל רק ללקוחות שרוכשים נכס דרכינו*
מתעניינים ברכישת נכס בפורטוגל ?
אנו באיזי נדל"ן נשמח לתת לכם שירות אתם מוזמנים להשאיר פרטים, הטופס מעט ארוך אך הכרחי על מנת שנוכל לתת את המענה ההולם ביותר,
בהצלחה במילוי הטופס 🙂
מוטי והצוות של איזי נדלן בפורטוגל
הנדל"ן בפורטוגל: ערים תוססות בנוף הפורטוגלי
ליסבון LISBOA
בליסבון מתגוררת כשליש מאוכלוסיית המדינה. ליסבון שהיא למעשה בירת פורטוגל וכן העיר הגדולה במדינה מונה כ-2 מיליון תושבים. שוק המשרדים בליסבון מייצג בהחלט את נתח השוק הגבוה ביותר בפורטוגל.
פורטו Porto
בראגה Braga
קיימת עוד עיר נוספת הנקראת בראגה הממוקמת בצפון מערב פוקטוגל ומונה כ-175 אלף תושבים.
במידה ותרצו לקבל קצת פרופורציה על מצב השוק בפורטוגל אתם מוזמנים להציץ באתר היד 2 המקומי של הנדל"ן בפורטוגל https://www.era.pt
נדל"ן משרדי בפורטוגל
שיעור שוק המשרדים בפורטוגל מצביע על שיעור יוצא דופן של איכלוס נדל"ן למטרות עסקיות. בליסבון בלבד הנתונים מצביעים על 250 אלף מטר מרובע של שטחים עיסקיים הכוללים בעיקר משרדים שהחליפו בעלים.
המדינה בתנופת בניה חסרת תקדים במגזר העיסקי ותפוסת הנדל"ן של המשרדים נמצא במגמת עליה מתמדת.
כתבו שלנו ברשת
